Point

■オーナーチェンジ物件！表面利回り約3.93％！
■分譲駐車場付きの住戸！ペット飼育可！（規約有）
■「京都」駅まで徒歩約11分の立地！

お問い合わせ番号
143804-7327

価格・費用

物件概要

間取り	3LDK	築年月	1999年3月1日（築27年）
専有面積	72.04㎡（壁芯）	所在階 / 階数	3階 / 11階建
向き	西
アクセス	京阪電気鉄道京阪線七条駅徒歩6分東海道本線京都駅徒歩11分近鉄京都線京都駅徒歩11分京都市烏丸線京都徒歩11分
所在地	京都府京都市下京区河原町通正面下る万屋町（周辺地図）

主要設備	宅配BOX オートロック
屋外設備	バルコニー13.33㎡
設備	追い焚き風呂、収納有、ガス（都市ガス）、水道（公営）、下水（公共下水）、エレベーター
駐車場	状況：空無
特徴等	宅配ＢＯＸ、始発駅、オートロック
周辺施設	スーパー：フレスコ五条大橋店 666m コンビニ：セブンイレブン京都七条大橋店 304m ドラッグストア：ダイコクドラッグ京都駅前店 739m ホームセンター：ヨドバシカメラマルチメディア京都 872m ショッピング施設：KYOTO　AVANTI 1163m 郵便局：京都七条米浜郵便局 287m 銀行：京都銀行京都駅前支店 740m 駅：七条駅(京阪本線) 480m 駅：京都駅(JR西日本東海道本線) 880m

お問い合わせ番号
143804-7327

価格	6480万円
想定利回り/想定賃料（年額）	/	現行利回り/現行賃料（年額）	3.36% / 2,178,000円
投資用備考	満室賃貸中
管理費/修繕積立金	13,000円 / 18,160円	修繕積立基金	–
ほか諸費用
入居条件		引渡時期	相談
備考	■家賃：181,500円/月 ■分譲駐車場：月額31,000円（賃貸中） ■表面利回り：約3.93％ ■その他月額費用・駐車場管理費：1,000円・通信費：300円 ■その他一時金・駐車場積立金：1,020円

※利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。また、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。

物件名	ガーデンコート河原町
所在地	京都府京都市下京区河原町通正面下る万屋町
交通	京阪電気鉄道京阪線七条駅徒歩6分東海道本線京都駅徒歩11分近鉄京都線京都駅徒歩11分京都市烏丸線京都徒歩11分
物件種別	マンション	構造	鉄骨鉄筋コンクリート
募集種別	マンション	築年月	1999年3月1日（築27年）
管理形態	管理形態：全部委託管理人形態：日勤管理会社：大和ライフネクスト	総戸数	84戸
間取り	3LDK	専有面積	72.04㎡（壁芯）
部屋外面積	バルコニー13.33㎡	所在階 / 階数	3階 / 11階建
向き	西	建物状況	賃貸中
造成完了時期		リフォーム
施工	アパ建設株式会社・株式会社熊谷組	建築許可番号
建築確認番号
土地の権利形態	所有権
地勢		用途地域	商業地域
その他制限事項	市街化区域

※間取りの「S」はサービスルーム（納戸）です。
※現況と異なる場合には現況を優先します。
※建築条件付き宅地につきましては、土地売買契約締結後3カ月以内に住宅を建築しないことが確定したとき、または住宅の建築請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は無効となり　受領した金額は全額無利息でお返しします。