Point

■都心近接の単身者向けオーナーチェンジ物件！角部屋！
■表面利回り：約9.4パーセント！
■家具・家電付き“身体ひとつで入居可能”
■「天神橋筋六丁目」駅まで徒歩約3分の立地！
■周辺施設充実の立地◎

お問い合わせ番号
143804-7372

価格・費用

物件概要

間取り	1R	築年月	1985年12月1日（築40年）
専有面積	13.5㎡（壁芯）	所在階 / 階数	1階 / 5階建
向き	南
アクセス	大阪市谷町線天神橋筋六丁目駅徒歩3分阪急電鉄千里線天神橋筋六丁目駅徒歩3分大阪市堺筋線天神橋筋六丁目駅徒歩3分大阪環状線天満徒歩11分
所在地	大阪府大阪市北区長柄中１丁目（周辺地図）

主要設備	宅配BOX 角部屋南向き
屋外設備
設備
駐車場	状況：無
特徴等	宅配ＢＯＸ、準防火地域、角住戸、陽当たり良好、階下に住戸無し
周辺施設	スーパー：C＆Cエンド天六店 211m コンビニ：デイリーヤマザキ長柄中2丁目店 184m ドラッグストア：マツモトキヨシ天六駅前店 434m 郵便局：大阪淀川リバーサイド郵便局 228m 役所：大阪市北区役所 1060m 銀行：三井住友銀行天六支店 429m 銀行：大阪信用金庫天六支店 435m 駅：天神橋筋六丁目駅(Osaka　Metro 谷町線) 240m 駅：天神橋筋六丁目駅(阪急千里線) 240m

お問い合わせ番号
143804-7372

価格	590万円
想定利回り/想定賃料（年額）	9.45% / 558,000円	現行利回り/現行賃料（年額）	9.45% / 558,000円
投資用備考	満室賃貸中
管理費/修繕積立金	4,500円 / 7,780円	修繕積立基金	–
ほか諸費用
入居条件		引渡時期	相談
備考	■賃料：46500円/月（令和8年4月分から） ■年間収入：558000円 ■表面利回り：約9.4% ■水道代別途2,800円/月（オーナー負担） ■リフォーム履歴あり・室内リフォーム実施（2024年秋頃）：天井・壁クロス張替え、IHクッキングヒーター交換・給湯器交換履歴あり・家財・家電を新調（2024年11月）：テレビ、洗濯機、2ドア冷蔵庫、照明器具、ラック、炊飯器、こたつ、ベッド、電気ポット　他 ■ベランダからの火災避難時、隔て板（パネル）を割らずに使える「直通の脱出扉」ございます。

※利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。また、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。

物件名	メゾン・ド・スマーユ
所在地	大阪府大阪市北区長柄中１丁目
交通	大阪市谷町線天神橋筋六丁目駅徒歩3分阪急電鉄千里線天神橋筋六丁目駅徒歩3分大阪市堺筋線天神橋筋六丁目駅徒歩3分大阪環状線天満徒歩11分
物件種別	マンション	構造	鉄筋コンクリート
募集種別	マンション	築年月	1985年12月1日（築40年）
管理形態	管理形態：全部委託管理人形態：巡回管理会社：株式会社プレストサービス	総戸数	45戸
間取り	1R	専有面積	13.5㎡（壁芯）
部屋外面積		所在階 / 階数	1階 / 5階建
向き	南	建物状況	賃貸中
造成完了時期		リフォーム
施工		建築許可番号
建築確認番号
土地の権利形態	所有権
地勢		用途地域	第二種住居地域
その他制限事項	市街化区域

※間取りの「S」はサービスルーム（納戸）です。
※現況と異なる場合には現況を優先します。
※建築条件付き宅地につきましては、土地売買契約締結後3カ月以内に住宅を建築しないことが確定したとき、または住宅の建築請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は無効となり　受領した金額は全額無利息でお返しします。